8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記

作者:邱愛莉

現為HOUSE123的創辦人

HOUSE123: https://house123.com.tw/

著有《買一間會增值的房子》、《小資族大翻身》

CHAPTER01:我們只是暫時的小資族，勇敢翻轉你的人生

CHAPTER02:職場就是你的主力戰場，讓主動收入三級跳

CHAPTER03:我不是領高薪就好，我還要打造我想要的生活

CHAPTER04:翻轉口袋先換腦袋，學習有錢人的理財公式

CHPATER05:從零開始學買房，財富翻倍滾進來

CHPATER06:快筆記！10大教戰攻略，自住、收租一次上手

作者曾經也是月光族，因為家中投資失利而欠下4百萬債務，

才有了接觸房地產的契機，作者認為房地產是可以利用

「槓桿」+「合作」就能打造的「收益型資產」。

當然在創造不動產這種收益型資產之前還是必須要有主動收入，

也就是工作，而在職場上從一開始的求職最需注意的事就是

選擇有願景的公司、衡量公司升遷跟發展性，除此之外，

還要了解自己的個性，選擇順流工作，

就是透過DISC象限來了解自己個性，挑選適合自己的工作，

才能讓工作事半功倍，發揮自己所長，

裡面也提到如何讓長官替作者加薪，

甚至透過獵人頭公司來找工作，也是一種方法。

DISC象限測試

有了主動收入之外，在創造穩定的被動收入前，

一定是從開源節流開始，

當中提到6個帳戶理財法，

以及善用「好的負債」購買優質「資產」，

進而創造增值效益，

還要改變既有的思維去學習富人的心態，什麼叫富人心態呢?

富人通常都是用別人的錢再賺錢，

而我們一般普羅大眾都是利用自己所賺的錢再投入繼續賺錢，

富人可能是去銀行貸款進行投資，

當然投資績效必須大於貸款利率，

進而創造更多的財富，

而一般大眾對於這種相對開放的想法都趨於保守，

都是想著先從自有資金來投入，可是自有資金非常有限，

即使投資績效不錯所帶來的結果也是相對有限的，

所以必須改變既有的投資思維才能有效創造更多財富。

作者也分享了他如何以有限的資金投入房地產的市場，

創造出租金收益後，

再以這些租金收益去購入第二套房地產，

作者認為不論在何時都有房價被低估的物件，

前提是自己有多做功課，了解房地產市場行情，

這會影響自己對於物件的出價，

書中也不藏私的分享如何跟賣家議價、

如何讓房仲一有apple case就能第一時間通知自己，

看房子已經成為作者的日常，

房地產是個資訊相對不流通的市場，

如果沒有長期看房了解市場行情，容易造成資訊的落差，

更甚的是造成財富的落差。

在我認識的富人之中都有一個共通的特點，

就是他們對於自己所擅長的投資領域無時無刻都是在吸取新知，

所以能夠在投資標的相對低價的時候精準購入，

在投資相對高價時賣出。

書中還提到所謂「理財型貸款」，何謂理財型貸款?

一般房貸還款後的本金不能再動用，

而「理財型房貸」的還款本金(包含每個月攤還之本金、

即提前部分還款之本金)會轉換為「可用額度」，

隨時可動用，歲借隨還按日計息，

不動用不計息，活化不動產資金。在貸款期間，

可以選擇只繳利息不還本金，

相當於「每月到期的本金」即為「動用的額度」。

雖然利率比一般房貸略高(平均利率1.7%-2.3%)，

但是擁有更多資金運用的彈性，

一樣可以隨借隨還，適合有理財規劃、房屋修繕需求、經營中小型企業之人。

「理財型房貸」採按日計息，舉例來說，

假設年利率為1.88%，若動用10萬元，

借款期間10天，所需支付的利息約51元，

雖然帶來的彈性運用資金的便利，

但是原先的房貸+理財型房貸每個月還是要繳交，

所以採用理財型房貸時，

也要斟酌自己的還款能力。

讀者常常會問作者說難道你都不怕台灣房地產下跌嗎?

作者也從四個面向分析，

除了需關心政府政策、稅率、貸款利率之外，

還有一點重要的就是「預期心理」，

房地產市場中除了供給與需求之外，

還取決於消費者對於「價值」的認知。

舉例來說，有間房子在蓋好的時候周邊沒有捷運，

雖說是新房一坪要30萬，

但是五年後捷運開通，雖說屋齡是5年，

理論上房價應該會向下修正一點點，

但是房價卻上漲了，這是為什麼呢?

因為對消費者來說，

房子的「價值」已經隨著交通機能的關係提升了。

而我對於房地產看法是，記得大學時期我跟著父母到台中市晃晃的時候，

看到有很多新建的電梯大廈，

我跟父母討論著該這麼多賣不出去以後會跌價吧?

會有這種思維是因為學過經濟學供給與需求理論，

在經濟學市場中物品供給大於需求時，

物品的價格將會下跌，

所以我也理所當然地認為房價會下跌，但是10年過去了，

房子還是沒有下跌，甚至漲價了，因為隨著捷運的通車，

百貨的進駐讓房子周邊機能越來越好，進而帶動房價往上。

另一個理由是物價一定會慢慢往上漲，

就跟幾年前科學麵1包只要銅板價6元，

後來變成8元(換算漲幅其實很驚人)，

原本100元可以買到的東西越來越少，

基本薪資也已非常緩慢的速度往上走，但一旦薪資往上走，

各種生活用品價格也會往上調整，

包含租金包含房價，這不是說房子舊了不會跌價，

而是在生活機能完善的地段，房價下跌是有限的。

再退一步說即使沒有房子，土地仍是有其持有的價值，

當然郊區的土地價值不如市場來的有價值，這也是大家都能理解的。

作者也在書中教讀者如何挑選住房與租房哪個划算?介紹資源的利用，

如何跟仲介交手、買賣房屋該避免的地雷有哪些，

書中所帶給讀者的資訊並不會複雜的難以閱讀，

也有簡單提及裝潢，房客篩選等資訊。

我認為也是一本相當實用的書籍，

大約花個2個小時就能全部瀏覽完畢，

第二次再從自己有興趣的章節重複閱讀複習，

我覺得這本書很值得推薦。

此書適合給想投入房地產理財或是有買房計畫的讀者，書中遣詞用字都很平易近人，也能給讀者對於房地產一個初階的介紹。

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若已經在看房了或是買房入住後遇到了其他問題，甚至是買賣房的法律糾紛這種實務層面等級的問題，我則是推薦另外一本，作者為法學博士錢世傑，書中細細解析實務上看房時遇到的代銷業者或建商話術，看房該注意什麼?這是一本很棒的工具書，資訊非常充分，在讀者一翻閱書籍的目錄時就能感受到這本書的實用性，不管是新建案、中古屋、預售屋、法拍屋、工業建地或是學生套房等，作者都不藏私的傳授給讀者，並教受讀者有關不動產的法律注意事項，房屋買賣合約該如何審視等，算是非常實用的資訊!

圖解不動產買賣：買房子的第一本書 博客來79折優惠中 

有關房地產學問大，

除了瞭解基本的房屋市場之外，政府政策、稅率、

如何與房仲賣家議價、看房技巧，

以及買屋後如何裝潢都是很深的一門學問。

今年也閱讀了有關裝潢的書籍「新這樣裝潢省大錢」請點連結，

裡面關於建材挑選、施工工法都有介紹，也是非常推薦的工具書。

你今天也閱讀了嗎? 如果你對這兩本書籍有興趣，

我相信在閱讀之後一定能帶給你更多的房地產理財甚至是裝潢的想法。

題外話是現在許多人都想追逐財富自由，再我看了幾本書之後，也稍微抓到大家往財富自由進行的方式有哪些，除了靠著投資理財之外，

就是要分享投資理財的知識，進而出版書籍、成立實體或線上課程開班授課、成立Youtube頻道、成立podcast、訂閱電子報方式等開啟所謂的斜槓人生。

此書作者邱愛莉老師也有推出許多實體課程跟講座，有興趣的人可以透過臉書粉絲團洽詢